Сводная смета затрат по строительству гостиницы

По строительству гостиницы (жилищно-гражданский объект) сводная смета подразделена на следующие главы:
Глава 1. Подготовка территории строительства.
В данную главу включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
— отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания гостиницы и выделение красных линий застройки (определяются на основе расчета);
— разбивка основных осей гостиницы (прилегающих зданий и сооружений) и закрепление их пунктами и знаками;
— освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.д.;
— компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащим организациям и (или) физическим лицам;
— осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
— плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства гостиницы;
— затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплутационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
— затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей.

Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих норм и расценок.

Отвод земли: определяется общая площадь застройки (генплан), определяется стоимость отвода земли на 1м2 в согласовании с Земельным Комитетом.
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ): проектный институт составляет проект на строительство гостиницы. В последующем утверждается с отделом архитектры и технические условия объекта со всеми городскими службами.
Выделение красной линией (затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками): заказчик приглашает геодезизста (с отдела архитектуры), который переносит проект в натуральную величину.

Главы 2-7. Формирование стоимости строительства.
Глава 2. Включается сметная стоимость гостиницы, сооружений и видов работ основного производственного назначения.
2.1. Строительно-монтажные работы — определяются сводным сметным расчетом, разработанным проектным институтом согласно АПЗ.

Глава 3. “Объекты подсобного и обслуживающего назначения” включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения. Данная глава не используется в формировании стоимости строительства.

Главы 4-7. Включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.
4. Внешние коммуникации — определяются сводным сметным расчетом, разработанным проектным институтом согласно АПЗ.
5. Благоустройство территории — определяются сводным сметным расчетом, разработанным проектным институтом согласно АПЗ.
6. Озеленение — определяются сводным сметным расчетом, разработанным проектным институтом согласно АПЗ.
7. —

Глава 8. Определение размера средств на временные здания и сооружения, куда включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспосабливаемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства).
Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме – в соответствии с договорными условиями.
8. Временные здания и сооружения на период строительства 1,8% от суммы глав (2+3+4+5) = …

Глава 9. Прочие работы и затраты.
Рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен. В случае необходимости возможно подразделение отдельных затрат на “затраты подрядчика” и “затраты заказчика”.
9. Прочие работы и затраты 1,2% от суммы (2.1+3+4+5) = …

Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящейся гостиницы. Содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящейся гостиницы) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке.
10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технического надзора 0,2% от суммы глав (2+3+4+5) =…

Глава 11. “Подготовка эксплуатационных кадров” включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий. Указано в Организационной структуре.

Отдельно производится расчет проектно-изыскательские работ — определяются сводным сметным расчетом, разработанным проектным институтом согласно АПЗ.

Сводка затрат по строительству
№п.п. Наименование затрат Всего, тыс.руб.
1 Подготовка территории строительства
1.1. Отвод земли
1.2. Архитектурно-планировочное задание
1.3. Выделение красной линией
2 Основные объекты строительства
2.1. Строительно-монтажные работы
3 Объекты подсобного значения
4 Внешние коммуникации
5 Благоустройство территории
6 Озеленение
7 —
8 Временные здания и сооружения на период строительства
9 Прочие работы и затраты
10 Содержание дирекции строящихся учреждений и технического надзора
11 Проектно-изыскательские работы
Итого

Из общей площади строительства определяем стоимость строительства на 1м2.

Документы на строительство гостиницы:
СНиП II-79-78 — Гостиницы – отменен.
СНиП II-Л.17-65 — Гостиницы. Нормы проектирования – отменен.
СНиП 2.08.02-89 — Общественные здания и сооружения – действует.
МГСН 4.16-98 – Гостиницы – действует.